“幸福城”爛尾十年：買房時未婚，娃6歲瞭仍未蓋好
本報記者 呂方銳 北京報道
“爸爸還沒結婚的時候買的房，現在我都6歲瞭還沒蓋好呢。”2017年4月的陜西一臺的新聞節目中，一個孩子對著鏡頭說道。
該樓盤正是西安市灞橋區穆將王村的城中村改造項目，名為“國際幸福城”。此前該樓盤因開發商胡緒峰疑遭民間借貸公司巧取豪奪財產，而備受媒體關註；之後因安置樓爛尾多年，數百戶村民在外7年沒能回遷，該樓盤引發輿論風波。如今安置樓建設重啟並初步完工，村民回遷安置工作也已經展開，購買商品房的上百名業主卻眼看著自己買的樓房依舊爛尾。
進入2018年，距很多業主買房已經10年，國際幸福城的商品樓復工還是遙遙無期。10年間上百名購房者多方奔走，當地省市區和街道辦各單位均沒能解決爛尾問題。業主稱，在街道辦會議室裡，新任項目開發商甚至提出瞭項目無法開工，按10年前的購房價格退款的說法。
全款買房
國際幸福城是由政府主導，開發商自籌資金，邊建樓、邊銷售、邊安置（村民）的項目。其中對外銷售的是8號地塊上的3棟樓，編號為801、802和803，坐落於西安市灞橋區半引路北口，灞橋區紅旗街道辦事處轄區內。
項目開工於2008年2月。當年4月魏先生與項目最初的開發商陜西宏潤房地產開發有限公司（下稱“宏潤地產”）簽訂瞭房屋買賣合同，購買瞭801樓7層的一套房屋。合同顯示，房屋面積為104平米，購買價格為2675元/平米，合計約28萬元。交房時間定於2010年6月30日。
上述28萬元約定付款方式為分期付款，魏先生按合同規定，在樓盤封頂前的兩年間交納瞭約25萬元房款，僅剩餘3萬元尾款沒交。業主程女士的購房合同顯示，她已經繳納瞭70%房款共計30萬元；業主於先生繳瞭全款25萬元。
據業主們自發統計，3棟商品樓總戶數為444戶，有159名業主提供瞭買房信息。其中801樓和802樓有接近半數和超過半數的業主繳納瞭全款，有近九成業主已經繳納瞭90%以上的房款。803樓有超過四成的業主已經繳納瞭90%以上的房款。
提供買房信息的159名業主共繳納瞭3800多萬的房款。據此計算，3棟商品樓444戶的合同價款約為1.3億元。
業主梁女士向《華夏時報》記者提供瞭一份署名為全體業主的情況說明。根據說明，3棟商品樓目前都已封頂。其中801和802兩棟樓有部分房屋已經安裝瞭窗框，據估計剩餘工程量不多；803樓的窗子已經安裝，內墻刷白、過道瓷磚已鋪，僅剩餘10%左右的工程量就可交房。
項目在樓盤封頂且工程餘量不多的情況下停工至今，業主一等就是10年。
10年等待
業主們稱，3棟樓封頂後就出現瞭施工不連續的情況，最終停工並爛尾。
等待房屋建成的10年間，很多事情都已經發生變化。有業主在2017年面對鏡頭直言：兒子18歲時買下房子等待結婚，如今27歲瞭房子依舊爛尾。一個孩子則稱：“爸爸還沒結婚的時候買的房，現在我都6歲瞭還沒蓋好呢。”梁女士告訴《華夏時報》記者，當初3棟樓開始建設時，周邊的樓盤還是平地。如今別人的樓盤已經建成，入住多年，自己買的樓房還是爛尾樓。
即將完工的樓盤為何突然廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理爛尾呢？
記者此前調查發現，項目最初的開發商、宏潤地產老板胡緒峰當年拿下項目後，先後遭遇瞭多次“危機”。2007年他與時任村支書的王安虎簽訂開發協議，約定由胡緒峰提供拆遷補償款2500萬元。塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機胡緒峰方面稱，隨後王安虎通過中間人向他提出要3000萬的“好處”。
還沒等胡緒峰將3000萬全部打入王安虎賬戶，王建忍就在村委會換屆選舉中上任。他推翻瞭之前的協議，將拆遷補償款提高到1.4億元。
2012年-2013年間，紅旗街道辦深度“介入”瞭項目建設。胡緒峰方面的說法是，街道辦黨工委書記韓鎖成提出，宏潤地產需將上億工程款打入街道辦賬戶，由街道辦支付施工款給施工單位。在韓鎖成的主導下，王安虎還“私分”瞭胡緒峰6棟多層樓房給村民，打破瞭胡緒峰賣樓回款1億多元的計劃。
自此胡緒峰資金緊張，求助於民間借貸。按照胡緒峰的說法，最終民間借貸通過非正常手段上位，奪取瞭胡緒峰的公司股權和穆將王村城改項目。
胡緒峰在上述劇烈變故中，無暇顧及項目建設；新任開發商陜西佳馨源實業有限公司（下稱“佳馨源”）接手後，樓盤徹底爛尾。
前路迷茫
2013年2月開始，業主們為瞭推動樓盤復工，奔走於省市區和街道辦之間，梁女士稱“不下50次”。
業主們稱，西安市和灞橋區多位領導都曾面對廣大業主做瞭明確的表態，並對解決問題做瞭指示。上述表態和指示最終成瞭空頭支票：復工的具體辦法、工程規劃至今不見蹤影。
2014年8月，紅旗街道辦向業主表示，要更換開發商。不久後街道辦公開瞭佳馨源接盤國際幸福城項目的消息。2015年7月，佳馨源貼出一份《穆將王城中村項目地塊8近期工作計劃》，宣稱商品樓開工在即，廣大業主一度以為有瞭轉機，但佳馨源給出的依舊是一張空頭支票。
業主們稱，佳馨源諸多借口，拖而不建。公司代表王炳哲在2016年3月份和業廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠主見面時曾說：“項目的手續基本完備，塵埃落定，2016年年底交房沒有問題。”之後他又改口稱4月25日全面開工。而25日仍未開工，面對業主代表的追問，王炳哲再次改口稱，全面開工保守的話要準備一個月。一個月很快過去，工地仍未開工。
對於項目遲遲不能開工的原因，王炳哲說法多樣，包括工程停工時間長、情況復雜，過去的資料已丟失，圖紙不完全，原來的監理公司和供貨商找不到等。
之後他宣佈，項目全面開工在2016年後。時至2018年，梁女士表示，項目仍沒有任何動工的跡象。
佳馨源一度給出按照10年前買房價格退款的解決方案。2017年11月24日，紅旗街道辦會議室裡，佳馨源方面在街道辦工作人員主持下，給出瞭無法開工的說法，準備按買房價格退還購房款。
購房合同顯示，當年801樓和802樓的價位在2000-3000元/平米之間，803樓開發時間稍晚價位稍高。梁女士表示，10年間樓價已經攀升至9000元/平米以上。即使退款到手，這筆錢也買不到房子瞭。
為核實上述情況，《華夏時報》記者電話聯系瞭佳馨源的葛林經理，在得知記者來意後，他拒絕回答記者的問題。紅旗街道辦黨工委書記惠西平以正在開會為由掛斷瞭記者的電話，街道辦副主任李勇始終未接聽記者電話，也沒有回復記者的提問短信。
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